Construction de locaux pour PME et TPE à Lahonce

La SEPA est concessionnaire pour le compte du SMACEF (CD 64 + ACBA + CC Nive-Adour) de l’aménagement du Centre Européen de Fret (CEF) sur Mouguerre et Lahonce. A côté du CEF, le Parc d’Activités de Lahonce constitue une partie dédiée aux entreprises de service et de production.

La SEPA a fait le constat du besoin exprimé par des PME-TPE de quitter leur statut de locataire pour devenir propriétaire de leur local professionnel, sans avoir à assumer la charge de faire construire leur bâtiment.

La SEPA a donc défini un produit à destination de ce type d’entreprises dont le cahier des charges était celui-ci : 

  • des locaux organisés sur une trame de 200 m², dont 50 à 70 m² à vocation tertiaire (espace accueil, sanitaires, bureaux, locaux sociaux) avec des surfaces complémentaires en mezzanine, pouvant être redécoupée ou augmentée en fonction des besoins,
  • un bâtiment RT 2012 avec un bardage double peau et de la lumière naturelle dans l’espace atelier,
  • un sol industriel d’une portance de 1 t/m² et une porte sectionnelle électrique,
  • un espace de parking et de livraisons sécurisé et mutualisé en voirie lourde,
  • des charges réduites de copropriété pour le bâtiment et les aménagements extérieurs.

L’idée était de proposer des locaux semi-finis, immédiatement utilisables pour une entreprise dans l’urgence ou voulant minimiser son investissement avec des finitions (faux plafonds, cloisonnement, …) restant à réaliser. 

La SEPA a ainsi réalisé un programme de quatre cellules pour une surface totale de 1.230 m² de SDP, commercialisées en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), pour un prix de 1.300 € HT/m² environ.

Quatre entreprises se sont portées acquéreurs :

  • la société KALICO sur 400 m² : conception et réalisation de films et moyens de communication adhésifs – 8 salariés
  • la société HOSTEIN sur 200 m² : commerce, maintenance et métrologie pour engin de pesage – 2 salariés
  • la société ISIS – MEDICAL sur 300 m² : distribution, service, maintenance d’oxygène liquide pour la santé – 5 salariés
  •  la société AYPHASSORHO sur 330 m² : plomberie, sanitaire, thermique – 5 salariés.  

Cette opération a permis de consolider le rôle de la SEPA en tant qu'opérateur local présentant une alternative aux solutions proposées par des opérateurs immobiliers. 

La SEPA entend reconduire cette offre immobilière sur d’autres sites, et dans un premier temps sur le Parc d’activités Pyrénées Est Béarn, à proximité immédiate de l’échangeur sur l’A 64 de Soumoulou-Nousty.

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